卒業シーズンの賃貸住宅の観察：第一線の都市は依然として人気があって、高い価格の住宅より優先的な選択を持ちます。

「卒業シーズン」を経た新卒たちは、卒業証を手にしたばかりで、次の秒は部屋を借りるのが難しい。

教育部のデータによると、2020年には全国の一般高校卒業生の規模は874万人に達する見込みで、過去最高を更新するという。各大都市の賃貸市場は、賃貸ブームを生んでいる。貝研究院の6月8日-14日のデータによると、中国の18都市、すなわち北京、長沙、成都、大連、広州、杭州、合肥、済南、廊坊、南京、青島、上海、深セン、天津、武漢、西安、煙台、重慶で、レンタル市場の成約量は6月の第一週のサイクルと比べて7.1%上昇し、平均家賃水準は42.1元/平方メートルで、前週比で上昇した。0.5%減少し、前年比9.9%減少した。

抗疫が常態化した後に、一線と新一線の都市の賃貸市場の動きはどうですか？6月17日、貝殻研究院の高級アナリスト、黄卉氏は21世紀の経済報道記者の取材に対し、賃貸は卒業生にとってちょうど必要であり、疫病の発生は卒業生の賃貸需要に限られていると語った。「卒業生の賃貸市場の構造に影響を与える可能性があるのは卒業シーズンの短縮で、賃貸需要がより集中的に爆発する可能性があるからです。しかし、疫病が発生して、賃貸取引の流れが不便になりました。部屋を探すのは難しいかもしれません。また、疫病の影響で2020年以降家賃が下がり続けていると、家賃のコストが下がることになります。

実際には、新卒者の賃貸需要は本質的な変化がなく、依然として安心して生活し、品質生活しています。疫病の影響で、就職競争が激しくなり、今年の新卒者は価格に敏感になり、価格性能比を考慮し、防疫の安全問題にも注目します。

部屋を借りるのが痛いです

何立（仮名）は武漢のある高校の2020年の新卒で、疫病の時期にオンライン面接を通じてやっと就職した彼はそのためにほっとしていません。

「賃貸は私にとって大きな出費です。適切な家を見つけるために、私は今いくつかのQQ群、WeChatグループを追加しました。赤い本、震え音にも多くの関心を持っています。部屋に関する情報を発表するネットレッドは、このように仲介と二大家の穴に入らないでほしいです。

貝殻研究院の2020年卒業シーズンの賃貸洞察調査によると、51.4%の回答者がフィードバックし、虚偽の不動産源の情報は最大のレンタル痛点であり、その次に安全上の潜在的なリスクと仕事が不安定で、住居の交換につながった。「象牙の塔を出たばかりの卒業生は、部屋を借りる経験がないため、人生に慣れず、財布も持たず、恥ずかしさの中で、部屋を借りる過程で不法者に騙されやすい。特に女性の青年は、安全上の問題点に注目しなければならない。

現在の計画は地理的に良い物件を選んで一ヶ月間借りることです。「位置がいい部屋は高い家賃を意味しますが、毎日道で二、三時間はかかりたくないです。まず職場に近いシェアハウスを探して、その中のシングルルームを借りて、一ヶ月間働いてから実際の状況によってレンタルの更新や場所の変更を決めます。

実は、大学生の卒業賃貸住宅の好み、痛み、家賃収入に対する影響はあまりありません。「調査によると、疫病の影響を受けているが、2020年卒業生の全体的な就職状況と卒業収入は大きな影響を受けておらず、卒業生の賃貸物件選択は昨年と似ている」という。黄卉はこう言います。

交通の利便性が卒業青年の第一考慮の要素となり、地下鉄は彼らの第一選択の通勤方式であり、次はバスと歩行方式である。通勤時間については、通勤時間が1時間長く、次いで半時間と答えた人は46.7%で、通勤時間が1時間以内と答えた。

家賃は交通の便利さに次いで、副次的な関心を持つ要素である。データによると、一线の都市でも、新しい一线の都市でも、1000元から200元が主な価格范囲です。家賃収入に比べても、20%がポイントになります。性别と交差して分析すると、女性は家の中の施设、ルームメートと家赁の面でもっと敏感で、男性は家赁の支払い方式と周辺の组み合わせの方面でもっと敏感です。

都市の選択

往年に比べて、第一線の都市は「北上して広い」がまだ卒業青年の第一選択の就業都市であるが、変化が著しいのは武漢、南京、鄭州、杭州などの新一線と第二線都市がより多くの卒業生の愛顧を受けていることである。

武漢を例にして、黄卉は「武漢高校は教育資源が豊富で、武大、華科など80校以上の大学が集まっています。在学中の大学生は全国トップで、都市は基本的に卒業生の留漢に向いています。代表的なインターネット会社は続々と武漢に定住し、卒業生のためにより多くの就職機会を提供しています。加えて、政府の人材導入政策が力を与えています。定住緩和、賃貸住宅補助金、人材アパートなどを中心とした優遇政策が卒業青年の留学を誘致しています。

調査データによると、都市の発展が卒業青年になるということは、就職都市を選ぶ際にまず考えられる要素であり、その次に質の高い仕事の機会である。都市の発展とは、一定の地域における都市の地位と役割と魅力、放射線力の変化の成長過程を指し、良好な都市発展は卒業青年により多くの就業機会、より快適な居住条件とより便利な生活をもたらし、優秀な人材は新たな居住需要をもたらすだけでなく、都市発展の核心的な原動力となり、人材の湧都市との良好な発展に入ると、効果的な正循環が形成されます。これも近年、新一線の都市が人材優遇政策を打ち出し、人材を引きつけている原因の一つです。

2020年3月、教育部は「新冠肺炎に対応して2020期全国普通高等学校卒業生の就職・起業に関する通知」という文書を発表し、ネット上の就業サービスを革新的に推進し、卒業生の就職と進学ルートを広げ、就職の重要な点に関心と支援を与えるグループなどを通知しました。6月には、成都、四川、河北、内蒙古、寧夏など多くの地域で卒業生の就業促進に関する政策が出されました。主要政策の方向は国有企業、事業機関などのポストの供給を拡大し、小微企業に求人手当を支給する一方、湖北などの疫病が深刻な地域の卒業生を重点的に支援し、「雲招聘」を行う。

黄卉氏は、「地方の大学生の就職問題を解決するための政策であり、卒業生の就職は各地の経済発展レベル、就職市場の状況、生活コストなどを総合的に考慮し、各地の就職政策は現地で働きたい大学生に便宜を提供できる」と指摘した。

都市志向の人材優遇政策について、貝殻研究院の調査によると、回答者の約71.7%は政策についてのみ理解していると答えていますが、6割以上は政府などの公式サイトを通じて得られたもので、47.9%はニュースメディアを通じて知っていると答えています。

「人材政策の宣伝については、関係部門がより多くのルートを考えて普及させ、より良い伝播効果を達成したいと思います。より多くのレンタルニーズがある卒業生に、関連する優遇政策を理解させて、より自分に有利な選択をしてもらいたいです。」何を示しますか