현지 탐방: 부동산 시장 입추 진동 하행

가을의 시월은 부동산 시장이 어둡다.

중원 부동산연구센터에 따르면 국경절 연휴 부동산 시장의 전체가 평온하고 점차적으로 반락하는 현상이 나타나 인터넷 사인 데이터가 정체되면서 당분간 시장의 전면적인 데이터를 볼 수 없지만, 전체 국경절 기간에는 대부분 도시가 일시 정지되고 있다.

전형적인 도시의 인터넷 사인량에서 보면 베이징 신축 주택 국경 전 6일 망인 29채, 중고주택 35채, 10월 7일 중고방 13세트(2018년 10월 7일 7세트)가 2018년보다 폭락했다.

국경절 기간에 상하이 중원 부동산 모니터 데이터에 따르면, 전체 시 중고주택 신규 7509세트는 하반기 이래 가장 낮은 주일, 작년 같은 기간보다 21.3% 감소했다.또 몇몇 매장 방문 상황에서 내객량도 뚜렷하게 하락했다.

시장의 거래량이 하락함에도 집업업의 판촉 및 토지시장의 하락과 동반하고 있다.많은 집업들이 국경절 기간에 새로운 세무, 금과 같은 첫 분기 혜택을 내세워 고객을 쇄신하고, 화하행복은 처음으로 지불 조건 우대 이벤트를 택하고, 아큐, 금지, 김무 등 남통과 서주 종목에서 가격을 혜택했다. 신력, 우주, 김휘, 융신, 융신 등 남창, 정주 종목에서 할인 프로젝트를 선보였다.

이때 이삼선 도시 시장은 이미 변화가 있었고, 집기업은 보업적 업적을 바꾸어 창고에서 이미 움직였다.이선 도시의 토지 시장을 반대하여 아래로 향하는 추세는 따라잡을 수 있다.10월10일 남경주성에는 8폭의 땅이 집중 양도되었고, 그 중 남부 신성 1폭의 주택지가 추위를 터뜨리고 남경교통투자에 의한 유한회사가 저가 8억1억1억원으로 경매되었으며, 건물 지가가 16597위안이다.이 땅은 올해 7월 김무의 땅덩어리에 비해 지가가 1만 3000원 가까이 떨어졌다.

이에 대해 중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 최근 시장에서 일부 도시의 온도가 내려오기 시작했고, 여러 도시의 신축 주택과 중고주택 시장은 모두 가격 할인 판매를 한다고 주장했다.선전 외에 대부분의 핫점인 2선 도시는 소양춘이 계속 열을 내리는 현상이 나타났다.

전체적으로 1, 2선 도시, 9월 부동산 시장의 거래량은 8월 보다 크게 상승하지 않았고, 부동산 고별 금구.베이징, 남경, 심천, 영파, 복주 등 도시의 재고는 모두 서로 다르다.

실제로 부동산 시장은 이미 여러 해 동안 김구은 10, 2019년 이후 집값이 하락해 점부터 지역까지 확산되었다.히트 도시가 점차 하행해 구매력이 더 이상 시장을 지탱하기가 어렵다.

거래량이 낙관적이지 않다

국경절 기간에 21세기 경제 보도기자가 상해 지역 시장을 방문했다.중개인 유(화학명)는 최근 바이어 상담이 많지 않았지만 매가가 늘고 있다.

이것은 아마도 접착된 거래를 위해 틈을 여는 것이다.유군은 여러 해 한 고객과 함께 2016년 상하이 빌딩이 고위 에 있을 때 신성 1채를 매입하여 3주택 대호형을 장식하고 있으며, 최근 500여만 명에 팔려 각종 세비 적자 30만 위안을 계산했다.

상하이 중원 부동산 피드백, 판매가 개설 가격은 여전히 시장 가격을 위주로, 일부 심리적 태도가 비교적 평화롭다면 1~2개 시점을 주동적으로 인하하여 주택 보좌량을 늘려 거래를 촉진시킨다.현재 의가 범위는 여전히 3~5% 정도 유지되고 있으며, 품질이 좋은 집들은 가격 양보 하에 빠르게 거래를 달성할 수 있다.

더욱이 주택의 상표가 비교적 안정적이지만, 일부 고총가격은 특히 천만 원이 넘는 압력이 적지 않다.예를 들어 카리화정중구 140제곱의 차위 집원 한 세트.9월 중순에 1300만 원

50만 위안을 낮추고 최근 거래하는 저층 집값 한 채에 비해 30만 위안이 올랐다.

신축 상품 부동산 시장은 인터넷 부동산 시스템 조정으로 11기간 데이터 통계가 정체됐다.데이터가 직접 반영되지 않았지만, 중원 부동산 시장 분석사 루문희는 여전히 시장의 표현이 확산됐다고 본다.특히 시장 분화는 여전히 뚜렷하고, 올해 들어 상하이 시내 시세는 교외 항목보다 우월하고 최근의 빌딩이 다르다.

보산의 한 종목은 보마5과를 구입하고, 국경절 방학 때 지정 주택을 인수해 화웨이 최신형 휴대전화를 보내며 마케팅 활동이 눈길을 끈다.

열한 장휴 거래가 줄어든 것은 관례로, 많은 고객들이 놀러 나가고, 부동산 시장의 관심도가 떨어지고, 현재 매가가 안정되고, 구매가가 시장에 들어가지 않는 급박감을 느끼지 않고, 또 다른 한편으로는 국경절 이틀 전 날씨가 좋지 않아, 어느 정도 주택 계획을 보는 데 영향을 미치고, 거래에 영향을 미치고 있다.또 9월 신규 공급량이 급증하고 가격 우세도 뚜렷하고 도심영역일수록 주변의 중고주택 가격이 거꾸로 거꾸되는 현상이 뚜렷할수록 분류 고객의 동시에 지역 내 거래에 압력을 준다.

노문희는 장기 시장이 현재 시장의 심리적 상태를 나타낼 수 있으며, 일부 판매 지표를 완수하기 위해 마케팅 능력을 높이고, 후속 압력이 없는 빌딩은 발걸음을 늦추고 있다고 지적했다.무엇보다 상반기 수요 집중 석방 이후 신규 수요가 이어지면서 제약 거래의 장애가 됐다.본질적으로 상하이 컨트롤 정책이 바뀌지 않았기 때문에 시장 수요가 억제되었다.현재 중고방은 거래가 쉽지만, 시세를 불러일으킬 정도는 아니다.게다가 9월 중고주택 성찰 데이터는 일반적으로 자신감을 좌절시키며 10월 성교는 여전히 하행 구조를 뒤흔들고 있다.

그동안 한정 구매 완화로 대열된 임항 판넬도 병목, 중개 장충(화명)에 따르면 그동안 많은 빌딩이 고객에게 선착금 을 약속하고, 등 구체적인 세부 사항은 정해졌고, 현재 세세부사항은 나오지 않았고, 이 판의 성교도 하락에 직면했다.

상하이 사슬 시장 연구부 양우레 분석사는 10월 8일부터 주택 대출금리 변화가 시장에 영향을 미치는 데 한계가 있다고 지적했다. 월 공급 금액이 크지 않았기 때문. 둘째는 현재 방침 정책을 이끌어 시장이 안정 위주로 거대 파동 요소가 존재하지 않는다는 것이다.누적 판매 동기 대비 50% 를 유지하고 하향 추세'가 일시적으로 멈춘 것 같다.

'김구은 10'더 이상

장대웨이는 매년 주목받고 있는 부동산 시장의 ‘김구은 10’이 역사상 9~10월에 전체 층시장의 가장 중요한 비율을 차지했으나 기후 변화에 따라 콘크리트가 온도에 대한 요구 변화를 더하고 2009년 이후 부동산 조정정책이 시장 주기에 영향을 미치는 영향은 주택 구입자의 자발행위보다 훨씬 크다.또 10월의 연휴도 12선 도시를 더욱 눈에 띄게 구입하기가 어렵다.

종합 여러 기관에 따르면 1~9월 히트 1~9월 이선도시의 신축 주택 거래량은 소양춘이 경미한 상행으로 22개의 히트 도시 합계주택이 113.1만 세트에 비해 2018년 동기 112만 세트의 경미는 2.8% 올랐다.22개 도시에서 9개월간 13개 도시가 전년 동기대비 상승했으며, 베이징 전 9개월에 약 2만7만채가 한경주 공급 증가로 2018년 같은 기간에 비해 1만5000세트가 76% 올랐다.

장대웨이는 2019년 설날 이후의 소양춘, 후속 각종 정책에 영향을 미쳐 3분기에 점차 열을 내리고 있다고 지적했다.더욱이 부동산 중압을 조정하고, 신용대출이 긴박하고, 특히 10월 8일 새 LPR 계산 금리 방법에 대한 관심은 최근 시장이 다시 관망하고 있다.

조정 밀집도 점점 안정되고 있다. 2018년 9개월 전 부동산 385회 조정.컨트롤 정책 밀집도에서는 2019년 9개월까지 415회 조정, 평균일당 2회 이상 조정, 역사기록을 갱신했다.2019년은 부동산 정책의 가장 밀집된 연분이고 부동산 정책내용 속에는 과거 언급하지 않은 부동산 금융 위험이 2019년 밀집 및 누적 으로 누적 으로 보면 중앙 각 부위는 2019년 누적 으로 25차례나 정책을 발표해 부동산 금융 위험을 방범 요청했다.

현재 집값 상행 도시는 여전히 많지만, 시장은 이미 점차 안정적인 기미를 보이며, 정책이 엄격한 베이징, 상하이, 항주, 남경, 합비료 등 도시들이 집값이 하락했다.구체적으로 히트 도시가 시대를 다 팔지 못하고 12선 도시의 토지 거래율이 2년 최저점으로 떨어졌다.시장에서 원가 거래가 주류가 되다.업계 인사들은 후시장 추세가 어떤지, 10월 8일 각지의 신용대출 오퍼를 주로 보고, 10월 20일 LPR 의 정가를 주로 보고 있다고 지적했다.

최근 2선 도시의 중고주택 시장의 거래차가 뚜렷해지고, 집기업도 창고 교체 과정에서 가격 할인 전략을 내놓고 있다.흥업, 중태 등 많은 증권업자 통계는 하문 열도가 이어지고, 쑤저우 5월 11일 코드를 조정하고, 거래자료가 최근 약해지고 있다.하문 중고방 거래세트수는 국경절 전주 전주 대비 40% 증가했고, 9월 이후 누적 대비 42% 증가했으며 연초 대비 누적 누적 163% 증가했다.

소주 국경절 일주일(하동)은 전년 대비 11% 감소, 환율 13% 증가, 9월 이래 누적 21% 감소, 연초 대비 대비 32% 증가했다.

청두, 남경은 지속적으로 따뜻해지고, 항저우는 조만간 강해지기 시작했다.중고주택 거래세트수는 전년도 대비 34% 증가해 36% 증가, 9월 이후 누적 대비 18% 증가, 연초 대비 36% 증가했다. 남경은 전년도 동기대비 129% 증가, 23% 증가, 9월 이후 누적 대비 73% 증가, 연초 대비 24% 증가했다.항저우는 전년 대비 81% 증가했으며, 환율이 31% 증가했으며, 9월 이후 누적 대비 36% 증가했다. 연초 누적 누적 대비 11% 감소했다.

동책상담연구에 따르면, 국경절 기간, 주요 2선 도시 중 남창, 정주, 주요 서4선 도시 중 남통, 진강, 양주, 서주 등 도시에는 집업사업이 비교적 큰 가격 혜택을 보이며, 다른 도시의 혜택이 보편적으로 적고, 무한은 정부 관제 원인으로, 대체로 큰 판촉 행사가 나오지 않았다.

일부 부동산 기업들은 전술성 탈퇴 도시나 구역에 대해 일반적으로 대폭 가격인하 청창 책략을 취했으며, 예를 들면 어떤 머리 집업기업이 9월 중 계림 사업의 대폭 가격인하로 현지 정부에 의해 잠시 예기한다.