전국 토지 재정 대폭 축수 & Nbsp

9 월 1일 광저우 는 2011년 이래 최대 규모 의 땅 을 맞았다

이번 경매회는 4개 중소방기업이 경쟁에 참여하는 데 그쳤다. 총 거래가 15.47억 원, 거래가 성사된 9종지 중 8종지 중 8종지의 저가 거래를 요구했고, 또 40%의 공작주택 건당 100만 원밖에 안 되는 것은 광저우의 올해 최대 규모로 청산장을 청산했다.

사실, 광저우

데이터에 따르면 토지 거래면적은 작년과 비교해 크게 하락한 것은 아니지만 지난 8월 토지 거래금액 대도락은 지난해 전년 반 — 올해 8월 상하이 토지 양도금 743억1억원으로 지난해 전년 48.4% 에 불과했다.

특히 상하이 토지 양도금이 크게 떨어지고 있지만 743억 1억 원의 총수입은 베이징, 천진, 항주 등 도시를 넘어 전국 1위에 올랐다.

올해 8월 경상해 광심과 기타 7개의 중점 도시의 토지 양도금 소득 상황을 보면 11개 도시 중 대다수의 토지 양도금 수입은 작년 동기 대비 크게 하락했다. 그중 최대 4할에 이르렀다.

시장분석자들은 정책 조정이 반조되는 배경 아래 토지 양도금은 당분간 하락통로를 벗어나기 어려울 것으로 보인다.

전국 양도금

북대공경제연구센터는 광저우 9월 1일 토지경매회 결과는 의외로 예상하지 못했으며, 이번에 구입한 토지개발상들은 알 수 없는 작은 개발상들이 많지만, 유명한 대개발상들은 보금상과 같은 개설상과 비교 대규모의 개발상이 비교적 신중한 태도를 보이고 있다.

각종 부동산 시장의 통제 정책의 촉매 하에서 올해 들어 개발상 자금이 시루를 늦추고 시장의 예상 비관적인 비관적으로 열정적으로 항복하고 있다.

유채, 원가 거래는 여전히 전체 토지 시장을 관통하고 있다.

토지 양도금'반변천'을 일으킨 전국 주택용지 시장은 매월 평균 작년 동기보다 낮고 저위 수준이다.

중국 지수연구원이 제공한 데이터는 1 ~6월에 전국 130개 도시 토지거래액이 17%로 지난해 같은 기간에 14퍼센트 감소했으며, 그 중 주택용지 (함유지 및 주택용지 포함 종합용지)가 19%로, 지난해 같은 기간 18퍼센트 감소했다.

이 영향으로 전국의 중점 도시가 지난 8월 토지 양도금이 뚜렷하게 하락했다.

베이징시 토지정리 비축센터 데이터에 따르면 1 ~8월 베이징 경영성용지토지 양도금 수입은 671.95억원으로 2010년 동기보다 6.74% 하락한 것으로 지난해 연간 토지 수입의 40.9%에 그쳤다.

토지 양도금의 원천이 뚜렷한 변화를 빚어내는 것이 주목된다.

주택용지와 상업용지균거래33위안, 그중 상업지당거래액은 417.04억4억원으로 지난해 동기보다 109.9% 올랐다.

주택류 블록 거래액은 204억 83억 원으로 전년 대비 62% 하락했다.

한편 광저우시 재정국 국장에 따르면 장걸명 씨는 8월 30일 시인대 상임위원회 회의에서 올해 상반기 재정예산수지 집행 상황을 보고할 때 상반기 광저우시 국유 토지

2011년 광저우시 재정예산보고에 따르면 2011년 광저우시 국유지 이용권 양도금 수입은 646억 5천만 위안으로 2010년보다 190.8억 위안 증가했다.

이는 2011년 상반기 광저우시 토지 양도금 수입이 연초 제시한 연간 계획 목표의 4분의 1 정도를 완성한다는 뜻이다.

한세동은 신용대출 규모가 한층 촉진되고 부동산 건설은 일부 시장자금을 흡수할 수 있다는 것을 보장하고 광저우시는 연간 646억 5000만 위안의 토지 양도금 계획에 큰 어려움을 겪고 있다고 본다.

광저우보다 심천토지 양도가 더욱 포착하다.

심천인대상임위원회는 8월 29일 심천시 정부 예결산 등을 심의하는 보고서에 따르면 2010년 선전 공급 경영성 토지 541헥타르는 계획의 절반 이상을 넘어섰지만 수입은 234억 85억 위안이 계획의 98% 에 불과했다.

그러나 중국 지수연구원 발표 자료는 2011년 상반기 심천토지 양도금 총량은 전년도 동기대비 40% 이상 하락했다.

토지를 집중하여 퇴세를 만회하기 어렵다.

퇴세를 만회하기 위해 상반기 각지 정부는 허리띠를 졸라매고 토지의 공급을 크게 줄였다.

그러나 시장 공급과 수요 관계를 바꾸어 토지시장을 살리려는 조치는 결코 효과가 없다.

6월까지 지방정부는 마침내 시장의 교착 중패로 적극 공급을 시작하여 대량의 우수한 땅덩어리가 시장에 들어와 개발상의 적극성을 동원하기 시작했다.

6월에는 개별 도시가 대량으로 밀려들어 고조에 달해 올해 공급량이 가장 큰 단달이 됐다.

10개 중점 도시에서는 광저우 외의 주택용지가 모두 시장에 입시되었고, 그중 4도시의 공급량은 100만 평방미터를 넘는다. 각각 중경, 천진, 우한, 성두이다.

상반기 선전, 광저우, 남경, 상하이 4도시 주택용지 누적 공급량은 지난해 동기를 넘어 각각 279%, 219%, 251%, 19%, 19%, 천진은 10개 도시 중 1 ~6월 누적 공급량이 가장 큰 도시이며 공급면적은 622만 평방미터에 달한다.

수동적인 상황을 전환하기 위해 광저우 시청은 6월 현지 5성급 호텔에서 연간 200여 개 개발업체 및 기업의 500여 명의 게스트를 초청해 출석한 것은 외부에 올해 토지 공급계획과 지표, 2011년 광저우시 10구는 토지 12.72㎡ 를 포함해 상품주택용지 3.37 ㎡를 포함해 연도 토지 양도 계획을 촉진할 계획이다.

다만 지방정부가 내놓은 고량토지 공급은 기존 개발상들의 열렬한 호응은 없었다.

지난 8월 토지 촬영 현상은 여전히 지속되고 있으며 토지시장은 참담한 국면을 바꾸지 않고 거래량이 계속 하락했다.

중국 지수 연구원 데이터 정보센터의 데이터는 올해 전국 133개 도시 단월주택류 (주택용지 및 주택용지 포함 종합성용지) 거래량이 8월 최저로 1918만 평방미터로 지난해 같은 기간 1918만 평방미터 감소했다.

베이징 중원시장 연구부 장대웨이는 베이징 토지시장을 통해 주택 한도에서 구입한 배경 아래에서 기업들이 주택용지에 대한 열정이 여전히 부족해 대부분 주택지가 원가에 가까워 거래되고 일부 성구의 히트 주택지가 저액률로 계약한다고 분석했다.

또 베이징 33개에는 거주 속성을 포함한 땅이 6개만 성8구, 나머지 모두 교외에 있다.

이와 함께 6할을 넘는 주택용지가 보장성 주택용지를 위한 보안방을 마련해야 하는 것도 주택 부지 가격에 영향을 미칠 정도다.

또 수차례 향상된 예금 준비금률 및 신탁루트가 긴축되는 상황에서 판매 속도가 동시에 완화되어 환불난을 초래하는 것은 개발상의 자금 압력이 커지고 그들의 토지 능력에 영향을 미쳤다.

매지 의가 공간 증가

베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 일선 도시들이 하반기에 대량의 토지를 집중적으로 내놓았지만, 여전히 올해 이래 토지시장의 전체 침체시세를 전환시킬 수 없다.

그러나 업계 관계자는 교육과 도시 건설비용이 토지 수입을 지탱해야 한다고 판단하고 지방정부는 토지재정을 포기하지 않을 것이라고 판단했다. 앞으로 4개월간 전국에 집중 공급지 성황도 나타날 것으로 보인다.

9월부터 베이징 토지시장은 다시 한 바퀴 급여를 맞는다고 한다.

현재 베이징시 토지정리 비축센터에서 열린 경영성용지는 총 26종, 총 건축면적은 약 461만3000평방미터이다.

이 가운데 10종의 주택용지는 9월 입찰이나 가격 양도, 건축 면적이 백만 평방미터를 계획하고 있으며, 다수의 땅은 순의, 조양, 통주 등 핫한 지역에 위치한다.

동책상담연구부 장관은 장굉위와 함께 4개월 동안 이어갈 예정이며 상해는 대량으로 토지 수입을 빨리할 것으로 예상된다.

그러나 장대웨이는 9월 이후 토지시장이 공급 상승으로 어느 정도 성교 상승이 예상되지만 2010년 수준에 도달할 전망이다.

“ 부동산 시장은 하반기 역량만 강화될 뿐 토지시장이 여전히 올해 8개월의 적막함을 유지할 것이다. ”

그러나 광저우는 연초 정해진 토지 공급 지표를 완수하는 데 일정한 어려움이 있다.

칼잡이 부동산고문기구 회장은 엄격하고 개발업체 배치에 신중하고 시장이 침체한 배경 아래 광저우시는 올해 12.72제곱킬로미터의 커다란 임무가 거의 불가능하다며, 4개월 동안 매달 3평방공의 공급량을 완수하는 것을 의미한다.

사일단풍은 이후 몇 달 동안 토지거래시장이 여전히 원가 성교, 흐름 촬영이 이어질 것이라는 전망은 주가가 너무 높고, 너무 빨리 오르는 23선 도시가 한정, 한정 대출 등 정책의 긴축이 예상되며 토지시장으로 전도될 것이며, 고재고, 융자난이 토지시장을 추월할 것이다.

성명을 밝히지 않는 개발업체 역시 본보 기자에게 토지 양도금을 보장하기 위해 지방정부는 적극적으로 심리 가격을 낮추고 개발상과 협상을 진행할 것이라고 지적했다.

시일단풍은 정책의 첩가효과 아래 토지시장 하행이 미래의 추세라고 밝혔다.

여러 해 동안 토지 재정이 넓게 비판을 받았지만 토지 흐름이나 땅값이 하락해도 지방 정부의 재정 수입에 충격을 준다.

땅값과 집값이 밀접하게 이어져 토지시장의 저조는 집값이 더욱 조정될 것으로 예상된다.