소칼: 집값을 낮추지 않는 조정, 그것은 에어컨이다.

임지강은 또 터무니없는 논쟁에서 “가격을 낮추는 것과 온도가 다르다는 것은, 집값을 떨어뜨리기 위해서가 아니라 투자수요를 억제하고, 투자수요를 억제하는 사람은 집을 사지 말고 나머지는 네가 사야 한다. 이왕 집을 사달라고 한 이상, 오늘 내일을 사면, 그럼 사는 사람은 어떨까.”라고 부추겼다.

네가 임지강을 똑똑히 말하라. 그도 좀 총명하구나. 바로 모든 사람을 바보로 여기는 총명함이다. 네가 그를 어리석게 말하라. 그는 또 어리석은 짓을 극치했다.이번 조정은 주로 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르고, 부동산 투기를 억제하는 행위다.그러나 임지강은 기본적인 사실을 존중하지 않았다. 그것은 일부 집값이 너무 빨리 오르는 도시였다. 그 건물의 기본은 투자수요다. 이 수요를 억제해 주었으니, 그 사람은 건물을 사는 사람이 없다.이것은 상식이다.이 상식은 우리에게, 부동산 시장이 온도가 떨어지면 가격도 낮아졌기 때문에 아무도 사지 않았기 때문에 아무도 살 수 없었다.가격을 낮추고 온도를 내리는 것은 별개라고 하니, 그때는 시장의 기본 법칙도 모른다.

사실상 현재의 시장도 마찬가지다. 베이징, 상하이, 심천이 11조에 반포한 후 5월 1일부터 현재까지 시행되고 있다. 거래량은 일락폭락했다.상하이 181개 매장에서 50개에 가까운 거래량은 없으며 32개는 가격을 낮춰 판매하고 있으며 종합 평균전체는 가격이 떨어지지 않았지만, 추세는 이미 밝혔고, 가격을 낮추는 빌딩이 점점 늘어나고 있으며, 90개 빌딩 가격을 초과하면 전체적인 가격이다.90개 이상의 빌딩 할인 판매는 상하이에게 6월 일이다.심천은 이미 전체적으로 하락했다. 베이징의 추세는 상하이와 비슷하다.따라서 온도를 낮추는 것은 가격을 낮추는 선도이고, 가격은 온도가 떨어지면 필연적이다.

임지강 문리가 통하지 않아 논리적 혼란을 초래했다. 이런 상식적인 문제도 제기했다. “집을 사달라고 하면 오늘 내일을 산 사람은 어떨까?”라는 말이 누구일까. 총리를 묻는 것은 아니겠지. 총리가 이 문제에 답하지 않을 것이니 상품이 무엇인지? 상품을 교환하는 노동제품은 가치와 가치 두 요소, 두 가지 속성을 가지고 있는 사회적 생산 관계를 가지고 있다.

모든 상품은 가격 인상과 가격 인하 두 가지 가능성을 배제하지 않고 세계에서 어떠한 상품도 가격이 떨어지지 않는다.2009년처럼 기초화폐를 확대해서 집값 상승을 추진할 수 있지만, 이것이 바로 중국 경제의 붕괴와 사회동요다.마지막으로 누가 이 닭털을 치울까? 임지강은 그럴 자격이 없을 것이다.

상품 가격은 공급과 수요 관계의 영향을 받아, 이것은 모두가 알고 있는 이치이다.어떤 방법을 취하든 수요를 억제하기만 하면 가격은 반드시 떨어진다.소위 조정은 국가 11조와 다른 도시의 세칙을 포함해 모두 수요를 억제하는 것이며, 물론 투자수요도 집값 상승의 최대 수요를 촉진하여 투자 수요를 억제하고, 기본적으로 전체 부동산 시장의 수요를 억제했다.현재 부동산 시장의 공급량이 늘고 있으며 현재 부동산 시장은 2008년 이전에 주택 용지를 구입하고 있지만 아직 많은 매점지와 땅왕들이 제품 공급을 내놓지 않고 있다.

2009년 상황에서 전국 부동산 개발업체가 토지 구입 면적이 331906만평방미터로 전년보다 18.9% 하락했다. 토지개발 면적은 2306만평방미터로 19.9% 하락했다.이 두 데이터는 비록 떨어지고 있지만, 상대적으로 2010년 수요가 떨어지는 폭은 넉넉하다.2010년 1 ~5월, 부동산 판매 감소 폭은 최소 30% 이상, 어떤 도시는 50% 하락했고, 상대 2009년 공급이 공급과 수요를 초과하는 국면이 5년도 달라지지 않기 때문이다.

2010년 1월부터 4월까지 전국 부동산 개발투자 9932억원, 동기 대비 36.2% 증가했으며, 이 중 상품주택은 6854억원으로 전년 대비 34.0% 증가한 부동산 개발투자의 비중은 69.0%였다.1 ~4월 전국 부동산 개발업체 주택 시공 면적은 26.46억평방미터로 전년 대비 31.7% 증가하였으며, 가옥의 새로 개공 면적은 4.57억제곱미터, 동기 대비 64.1%, 주택 준공 면적 15020만평방미터, 전년 대비 13.5% 증가, 주택 준공 면적 12028만평방미터, 10.8% 증가했다.1 ~4월 전국 부동산 개발업체가 토지 구입 면적이 9183만 평방미터로 전년 대비 26.4% 증가하였으며 토지 구입비는 1912억원으로 전년 대비 66.0% 증가했다.

이상의 데이터도 수요가 대폭 떨어지면서 공급이 목숨을 걸고 늘어나고 있다는 것을 충분히 설명했다.당신은 무엇을 가지고 가격 인상을 합니까? 상품집을 제외하고는 중앙정부는 어떤 목적으로든 4조억 위안의 경제계획에서 국민에게 약속한 사회보장주택의 공급 계획을 완수하고, 작년에 32%의 투자를 완수하고 올해는 모든 투자를 완수하고, 후속보증주택의 공급이 커질 것입니다.{page ubreak}

소칼:51동안 거래량이 희소한 것은 집값이 또 하나의 지름길이다.

5월 2일 심천의 새 주택 거래량은 7세트로 2만 위안 /제곱미터를 떨어뜨렸다.5월 3일 신방 1세트.심천의 방값인 51가구 중 1세트가 어떤 개념인지는 잘 모르지만 2008년 8월 21일 선전의 매입 거래량은 5세트로, 다음날 각각 12세트, 18세트, 9세트로, 심천의 볶음가와 개발상들이 모두 메지 못하고, 가격을 인하하여 판매하고 있는 건물의 가격이 끊임없이 커지고 50%를 돌파했다.

추세로 보면, 우선 부동산 시장의 공급과 수요 관계의 역전이다.건물을 보러 가는 사람은 있지만, 건물을 사는 사람은 많지 않다.그리고 집값은 합리적인 가격까지 낮추지 않고, 진짜 출수한 것도 없고, 시장 매매는 우선 접착되어 있으며, 그리고 교환, 그리고 구매자 시장으로 나아가 집값이 대폭 하락하기 시작했다.이 과정은 일반적으로 1 ~3개월이다.

그 다음으로 판매자 시장이 관망을 깨기 시작했다.이 관망의 마음가짐은 중앙은행의 차갑지 않은 예금 준비금률이 깨졌으며 중앙은행에서 시그널 신호를 보내며, 버틸 수 없다.

그래서, "5, 1" 기간에 거래량이 희소한 것은 중국 집값이 이리저리 돌아다니는 또 하나의 지름길이다.
소칼:집값이 폭락하는 추세가 명랑하거나 일사천리이다.

아무도 모르는데, 그들이 직면할 것은 무엇인가?그러나 명명명중 한 가지 취지를 정하는 것은 집값이 떨어지는 것이며 지방정부는 토지 매출을 요구하고 중앙정부는 현재 녹색 GDP 만 말하지만 GDP 를 요구하고 있다.그래서 집값이 30% 하락한 뒤 또 한 바퀴 폭등할 예정이다.좋아, 이것이 바로 중국 부동산 투기 투기 투기가의 전형적인 심리이다.그런데 가능한가요?

상하이에서는 모든 집전 개발업체들이 올해 가장 낮지 않은 방전입니다.가장 낮은 탄소는 원가가 높고 수익이 작다는 뜻이다. 올해 개발상들이 유행하는 명사가 저탄소라 부르기 때문에 이번 방전은 저탄소다.전시회가 끝난 후 언론 매체도 예년처럼 대대적으로 보도하지 않았고, 올해는 한 글자밖에 없다.

작년에 개발상들이 가격을 낮추지 않고, 올해는 집구경꾼이 가격을 말하지 않는다.구경만 하고 살 준비가 없다.많은 인터넷이 조사를 하고 있을 때, 당신이 올해 집값이 하락할 것이라고 물었습니까?기본적으로 붉은색 기둥이 하늘을 찌르고 70% 를 가리키며 한 글자: 회.네가 올해 집을 살 것이라고 다시 물었다.같은 붉은 기둥이 하늘을 찌르고, 70%, 두 글자는 사지 않는다.또 물어볼 게 있는데, 너는 올해 집값이 얼마나 떨어질 것이라고 생각하니?세 가지 옵션: 10%, 30%, 50%, 결과는 50%의 80%를 낮추는 것으로 나타났다.

일선 도시의 대세가 이미 정해졌는데, 절대 30% 인하의 문제가 아니라, 추세에 있어서, 우선 부동산 수요 관계의 역전의 문제이다.시장은 투기 투기 투기 투기 투기 투기가 심각하게 비뚤어진 가치 형태를 수선하며 집값에 귀환을 촉구하고 있다.그래서 건물을 보러 가는 사람은 있지만 건물을 사는 사람은 많지 않다.그리고 집값은 합리적인 가격까지 낮추지 않고, 진짜 출범한 것도 없고, 시장 매매는 우선 접착되어, 그리고 전환을 하고, 구매자 시장에 나아가면 집값이 대폭 하락했다.이 과정은 일반적으로 1 ~3개월이다.

그 다음으로 판매자 시장이 관망을 깨기 시작했다.이 관망의 마음가짐은 중앙은행의 냉대 예금 예비금률이 깨진 것이며, 아무 소리도 내지 않고, 중앙은행에서 시그널 신호를 보내며, 빨리 가격을 내리자, 버틸 수 없다.왜 버틸 수가 없지?원래의 구매는 주로 흐르는 화폐로 인한 것이기 때문에, 지금은 중앙은행은 조금씩 회수해야 한다. 이런 회수는 개발상과 투숙객에게 예를 들면 둔한 칼과 고기를 베는 것 같다. 개발상은 온수 개구리라고 말하는데, 사실 둔한 칼이 고기를 베기 시작하여, 피가 아프기 시작했다.

셋째, 집값이 폭등할 때 고삐를 벗은 야생마로 길들이기 어렵다. 집값이 하락할 때 폭포로 일사천리로 울창했다.이런 추세는 막을 수 없다.이것은 관성이 아니라 추세를 인정하는 것이 매우 중요하다. 그는 많은 사람들의 재산이 홍수로 떠날 것을 피하고 거대한 힘으로 모인다.행화로 말하자면, 투기꾼이라고 불린다.뒤에는 엄청난 추력이 있다. 그것은 가이자, 물업세, 보장형 주택 공급량의 증폭이다.

그래서 절대 5일간 거래량의 희소한 것을 보지 마라. 이것은 중국 집값으로 돌아가는 또 하나의 전환점이다. 이번에는 어떤 W 형이나 V 형이나 L 형이 아니라 L 형이다. 그 다음 가로는 오래 지속된다.3년, 5년, 8년, 10년, 나는 10년이라고 생각한다.