次の海寧皮革城は誰ですか？

＜p＞ごく短い数日間、＜a href=“http://pop.sjfzxm.com/popimg/xm/index.aspx”＞嘉興市＜a＞地域には3つの投資規模が1億から数億までの大型専門市場が登場しています。

これは偶然ではなく、嘉興の専門市場建設ブームの縮図です。

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＜p＞なぜこのように多くの大型専門市場が300万人以上の人口しかない嘉興を愛顧しているのですか？この中で、次の海寧皮革城と濮院羊毛服の市場になる市場がいくつありますか？＜p＞

＜p＞数億円を投じて市場の「春」を持ち上げることができますか？

＜p＞最近、メディアが＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexup.asp”＞桐郷＜a＞多くの専門市場を“空城”として注目しています。

桐郷中国靴業皮革城、桐郷世貿センター、浙江北皮革城、桐郷国国際蚕糸城、桐郷濮院子供服城などの専門市場は寂しくて、一部の市場は商店が閉店する「空城」になりました。

記者の初歩的な理解によると、嘉興の範囲内には「惨薄」のような専門市場があり、開業時に年間の取引量が100億元に達すると言われている世界最大の締め付け部品「集市」の中国国際締め付け金具城とその年には「肩比」海寧皮革城の服装市場リーダーとなる平湖中国服城などが建設されると公言しています。

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＜p＞次から次へと市場が「凋落」していくのを見ていると、なぜ投資家が専門市場に大手を振っているのでしょうか？

＜p＞木業は嘉善伝統の四大産業の一つです。

前世紀90年代から、「ゼロ資源経済」の模範を打ち立てただけでなく、嘉善「中国木業城」の美名をも達成しました。

では、総投資10億元の嘉善国際木彫城は嘉善の「中国木業城」の美名を挙げられますか？

＜p＞嘉善国際木彫城内に店舗を設けて、全部で2000余りの間に木彫、根彫、竹彫刻、竹編、赤木家具と木竹観光工芸品が一体となっていることが分かりました。

総経理の呉夢生の木彫城計画図において、木彫産業は木彫城の一つのキャリアと核心だけであり、独特の地域優勢によって、嘉興南湖、西塘古鎮と大雲温泉などの観光資源を直列に結びつけて、国家4 A観光スポットを建設するのは木彫城の最近の目標である。

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＜p＞嘉善県政府は木彫り城を木芸を特色とする新興産業孵化園にしたいと考えており、「産業が市場を支え、市場が産業を向上させる」という発展法則に従い、「木芸」を特色とする大型産業特色市場を建設することによって、加工型、手芸型の工芸美術産業集を育成し、嘉善伝統産業の市場競争力と影響力を全面的に高め、嘉善産業の転換と昇格を牽引します。

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＜p＞10近い専門市場の“勢い”から出発する＜/p＞

＜p＞杭州湾地区では、専門市場が次々と現れ、しかも多くは各種の名頭を通じて作られた「城」で、規模が少ないと10数万平方メートル、多いと60万平方メートルで、投資規模はややもすれば億元、甚だしきに至っては数十億元である。

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＜p＞記者の大まかな統計によると、嘉興では現在建設と契約している上規模専門市場項目は10近くあります。例えば、中凰国際名品城、王店国際天井城、万家匯・嘉興義烏商業貿易城、海寧中国輸入食品城、桐郷花木城、海寧国際花城、平湖中国箱包城、多徳福嘉興食品城など。

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＜p＞このような多くの専門市場の項目が登場すると、どのような市場動向と結末がありますか？

＜p＞桐郷から嘉興エリアまでの気まずい状況にある専門市場は、これらの閑散とした市場の背後に、当初演じたのは一つのビジネスロジックであることが分かります。

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＜p＞インターネットで公開されている桐郷中国靴業皮革城に関する情報によると、この市場では借り返しモードを採用しており、「貸切15年で、税金は後年7%返ってくる」という。

桐郷世界貿易センターはまた、店舗を購入した投資家の前の3年間の家賃の8%を返し、4年目から6年目までの10%の家賃のリターンを約束しています。前の3年間の賃貸料収益は、店舗全体の価格から差し引いて、この市場の総建築面積は60万平方メートルです。

しかし、市場予想は前宣伝のように素晴らしいものではありません。

入居して間もないです。商店は商売がうまくいかないと感じています。当初のいくつかの約束は履行されていませんでした。

レンタル販売の形態で約束した将来の収益も法律で保障されていません。

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＜p＞今、開発者はどの手を使っていますか？

＜p＞「信託10年、5年間貸し切りし、毎年8%の報酬を得ています。

前の3年で24%を一括で住宅ローンに充当し、投資額を大幅に減らしました。

4年目と5年目は原価の8%で半年ごとに返します。

5年後にオーナーが経営を継続したくない場合は、契約価格の140%を無条件にベンダに買い戻すことができます。

これはまさに人気のある嘉興名品城の販売政策だと言われています。

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＜p＞嘉興学院商学院の仇恒喜教授によると、専門市場で売っているのは明日で、投資家は店舗を経営している同時に、開発者の承諾を買いました。すなわち市場の「明日」です。

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＜p＞残念ながら、どれぐらいの開発者が本当に店舗を換金できるという承諾がありますか？

＜p＞海寧皮革城、濮院毛衣城はコピーできますか？＜p＞

＜p＞「実は、専門市場は単なる商業地ではなく、その過程から見て、不動産の販売が終端に入ったからです。商業地の販売は経営の開始だけで、投資家の開業と経営管理は仕事の重さです。」

仇恒喜は記者に語った。

しかし、今多くの専門市場の項目は基本的に短期の利益を目的としています。後期はどうやって経営を管理するかというと、濮院の子供服城のように、後期管理に問題があったからこそ、市場はますます寂しくなり、閉店することになりました。

これも多くの専門市場が急速に倒産した原因の一つです。

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＜p＞「海寧皮革城の成功、濮院毛衣市場の台頭は、内在する業界規律と当時の市場動向に欠かせない」

仇教授によると、海寧皮革城の成功は市場の強大な需要のおかげで、濮院の毛織の市場の上昇はもちろん桐郷の周辺の何千何万もの毛のシャツの企業の支持を離れられないで、しかもこの二つの市場は建設初期には政府の指導計画管理があります。

しかし、専門市場が建設されてからは、政府のコントロールから遊離しています。多くのベンダは、店の火を売ることだけに関心を持っています。

このようにして、市場の商売がよくて店をオープンして、商売がよくなくて人を離れて、どのみち店は自分のではありませんて、これもいくつかの専門の市場がいつも賃貸を募集している原因のありかです。

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＜p＞「伝統市場は、為替や集散商品の代名詞にすぎないと考えられています。

現代専門市場は純粋な商品取引センターではなく、情報の発表、デザイン研究開発、流行の発表、物流と金融サービスの中心になります。

仇教授によると、海寧皮革城でも濮院毛シャツ城でも、今は「展貿機能＋電子商取引＋現代物流」の「市場総合体」になっています。

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＜p＞市場と需要をしっかりつかむことが成功の鍵です。

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