北京上海の深さは黄金週間の不動産市場は非常に惨憺たるものである。

建国記念日の時、本紙の記者の兵は3路線分けて、北京、上海、深センの3つの地方を取材します。ビル市場三地の不動産市場は依然として「惨薄」で、成約量は凍っています。北京の「価格での買い換え量」の期待は外れて、上海、深センの不動産価格割引は「誠意がない」と指摘されています。投入は年末までには好転しないと分析していますが、価格は大幅に下調べされないという見方があります。ある業界関係者は、マルチコントロールはすでにもとの売りビルの規則を打ち破りました。開発者はもう季節の規則によって押し売りしなくなりました。

北京

市のビルに入るのは決して少なくないです。

商品室の出来高は1日平均100セットしかない。

北京不動産取引管理ネットのデータによると、国慶節の前の四日間、北京の十一連休期間の商品住宅の契約件数は383セットで、中古住宅の契約件数は51セットで、合計434セットで、一日に百セット以上の契約が成立し、それぞれ2009年同期比で26.2%と3.8%下落した。また、国慶節の4日間前の北京の商品室のリアルタイム予約データは728セットで、前年同期の1449セットは49.8%下落しました。業界では11連休の間、北京の不動産市場は惨憺たる状況になると予想されています。

出来高は低迷していますが、十一の間に北京で市に入る不動産は少なくありませんでした。統計データによると、11前後、北京には華潤のオーク湾、中糧万科の長陽半島（微博）、遠洋の新悦、旭輝紫郡など17のビルがあり、約7300軒の住宅が入って販売されている。記者によると、昨年11月の間、北京には約8つのビルが市場に入っていたが、今年の国慶節に比べて「盛り付け」が始まったという。統計によると、10月1日～4日の北京商品房の契約件数は434セットで、日平均109セットで、9月の最後の4日間の取引量はそれぞれ635セット、852セット、560セット、573セットです。

業界関係者によると、9月末、国家の関係部委員会が打ち出した不動産規制強化に関する「5つの措置」は、11期間の不動産市場に比較的大きな影響を与えている。一方、国慶節の休暇旅行など様々な要素の影響で、住宅購入の需要は釈放を遅らせています。業界の予想では、国慶節の休暇が終わった後、北京の新盤の取引量の増加と住宅価格の更なる反落に従って、出来高は暖かさを取り戻す見込みで、住宅成約のピークを迎えます。

「価格で交換する」という状況は現れていません。

建国記念日の時、記者は一部の不動産を訪問して発見して、各種の特恵は絶えず続いて、しかし開発者の望みの“価格で量を交換します”の局面は現れていません。10月に市に入る不動産の中で、割引の特典がいっぱいあります。東方国際広場で雅宝会の会員を募集して、入会すれば2万元の特典があります。恵達西城の一品は入会すれば最高で6000元をプレゼントします。家を買う基金；バンドン広場の5880元/平方メートルから、40~90平方メートルのマンション、1万元は2万元に達して、2万元は4万元に達して、最高の特恵の3万元。

中古の不動産市場で、記者が私の家やチェーンなど多くの仲介会社を訪問したところ、家を買いに来たお客さんは多くないことが分かりました。仲介会社の従業員は記者に言いました。国慶節の期間はほとんど商売がないです。

上海

「金九銀十」は楽観的ではない

住宅展示会は割引します。見掛けだけで多く買うのは少ないです。

上海の不動産市場「金九」は惨憺たる状況に陥り、「銀十」も楽観できないかもしれません。「十一」の連休中に行われた「2011上海不動産秋展示会」では、まだ眺めの雰囲気が強い。市場に実質的な値下げがない前に、一部の不動産市場の「小恩小恵」はすでに多くのバイヤーを感動させられなくなりました。分析者によると、大幅な値下げは10月には現れず、出来高は短期間で回復しにくいという。

上海の不動産市場で「寒九」を経験した後、「寒九」十一連休期間中に行われる「2011上海不動産秋展示会」は、様々な人馬がビルの行方を模索する探り石となっています。主催者の統計データによると、「十一」住宅展示会の初日は4万人以上の観客がいた。しかし、多くの住宅購入者は相場を探るだけです。

ある営業マンは記者にこの数日間相談に来たのですが、多くはちょうど必要な住宅購入者がいて、投資するつもりは多くないです。一方、記者は今回の住宅展示会で、上海の外環の近くのエリアにあり、価格が比較的緩む不動産の割合がかなり大きいことを発見しました。

現場の販売員は「最後の秒殺」「時間限定セール」と叫び続けていますが、多くの購入者は今の割引の強さに満足していません。上海市民の趙おばさんは近郊で「養老部屋」を買って自分で住むつもりですが、住宅展示会で「底を探る」と、今の割引相場はまだ自分の期待値に達していません。

記者の不完全な統計によると、多くの不動産市場は「直下」数万元の標語を打ち出しているが、全体の価格で換算すると、ほとんどの不動産価格の割引力は10%を下回らない。

住宅購入者は値下がりを待っています。

最近の上海の不動産市場の冷え込みは多くの敏感な住宅購入者に機会を嗅がせましたが、市場では実質的な値下げが行われていません。

「最近部屋の価格が確かに下がりました。」上海のホワイトカラーの鄒さんは記者に、自分は最近上海近郊で新しい取引開始のプロジェクトを見たことがあります。平均価格は1平方メートルあたり1.6万元から1.7万元ぐらいです。このビルは一番近い地下鉄駅から車で10分の距離がありますが、「家は装飾されています。昔はこの地域と家のタイプによって、この価格だけではないと思います。」

21世紀の不動産上海エリア市場センターからの統計データによると、6月1日～9月20日の間、上海市で継続的に成約している新築マンションは208件あり、9月の成約平均価格（9月20日まで）と6月の成約平均価格に比べて、109の項目で価格が下落し、52%を占めています。

しかし、鄒さんは現在の住宅価格がいくらか下がっても、依然として「やや高い」と考えています。「主にここ数年上海の住宅価格の高騰がひどいので、皆さんの心理的な期待を高くしています。一平方メートル当たり万元の住宅価格も白菜として買いに来ます。部屋を見る人が本当に多いです。途中で20人以上に出会いました。でも、最後に本当に買ったのがいくつかあるとは知らなかったです。」

これに対して、21世紀の不動産上海鋭豊総経理の葉厚彪さんは、新盤の値下げは無形の中で市場の予想に影響しています。買い手は後市の空を見る気持ちを温めて、さらに大幅な値下げ措置があることを期待しています。

上海の住宅価格がまた下がることを心配していますが、開発者はこれから耐えられないでしょうか？市民の鄒さんは言います。

銀十は望みがない

21世紀の不動産上海地域のアナリスト、黄河滔氏によると、不動産市場の「金九不金」による在庫量は拡大し、その後「銀十」期間中に不動産市場が値下げの信号に直面し、成約量はまたは四半期後半まで延期される可能性があるという。

しかし、中国不動産情報グループのアナリスト、薛建雄氏は、現在の市場が開発者の価格設定に大きな難題をもたらしていると指摘した。市場でのプロジェクトはすでにあまねく優遇政策を提供していますので、小幅な価格改定はすでに住宅購入者を引き付けるには十分ではないです。薛建雄は、不動産市場はまだ低迷が続くと予想しています。銀十はもう期待できないかもしれません。

深い

六割のビルは広告だけをします。

秋交易会の列はプレゼントをもらうためだけに並んでいます。

国慶節期間中に開催された深セン秋季不動産取引会（以下「秋交会」といいます）は祝日前に大きな期待を寄せられ、業界では大規模な割引が期待されていましたが、希望に反して、深セン、香港、恵州、東莞などの都市の80近い不動産プロジェクトが集結していると言われていますが、深センの21の展示されている不動産市場の中では、4割弱が販売されています。本社の記者が秋交会の現場で見たのですが、展示されている恵州の不動産と「4」のような特別価格の部屋の提供力の優待は違っています。展示されている深圳の不動産はあまり驚きがなく、基本的には全部9.8%、9.7%の割引を提供しています。

大規模な開発者ブース（万科）では、8つのビルが発売されましたが、全部販売されているわけではなく、坪山新区の不動産市場では、平均1.1万元/平方メートルは「全深圳最低」と紹介されていますが、前に発売された2棟の単位は「2時間以内で完売」です。記者は登録表で1日、2日に数十人が登録したほか、数日間で登録人数が激減し、4日には5人だけが登録し、5日の半日でも6人だけが登録した。

もう一つの9月中旬にオープンした深圳の本土開発者のビル（廊橋国際）のブースには十数メートルの長い列が並んでいますが、詳しく聞いてみると、プレゼントをもらうために並んでいます。

このビルは皇崗港に位置しています。白地の価格は2.8万元/平方メートル以上です。売り場の現場では、ビルを見る客がやや多く、約四、五回の客がいます。主に展示会から来ています。現場には銀行の住宅ローンがあります。主に接待前にすでに契約したお客さんで、国慶節期間のお客さんを接待していません。

「今年の秋はビルを買う人が少ないと思います」と引退した王おばさんは二日間で三つのビルを見ましたが、気に入っていませんでした。彼女はまず恵州の皿を見ました。平均価格は5500元/平方メートルですが、周辺のセットはだめだと思います。それから彼女はまた宝安の不動産の値段を見ました。平均価格は1.5万元/平方メートルです。

深セン企画国土委員会の統計データによると、下半期の深圳の不動産市場の出来高は持続的に下がり続け、全体の9月に深圳の新築住宅が成約した2009セットは、すでに低位の8月で、さらに33.8%下がりました。5日の当日、全市の商品の住宅は36セットだけ取引が成立して、平均価格は19286元/平方メートルで、9月の平均価格より3.7%低いです。

有名な不動産のマーケティング評論家の弓鳴さんによると、深圳の全体的な投資雰囲気はそんなに濃くないです。開発者は販促を急いでいますが、積極的に市場を振っていません。不動産の在庫が多くないので、開発者の心理状態は比較的落ち着いています。

深セン企画国土委員会の統計データによると、9月の平均価格は20028元/平方メートルで、8月の21565元/平方メートルと比べ、7.1%下落した。しかし、弓鳴さんは深圳が価格制限政策を出してから、価格はデジタルゲームになったと思います。予約したビルは価格が限定されていますが、現在は販売棟がまだ値下がりしていません。これも買い手が依然として不動産価格が高いと感じる原因です。国土局の届出システムによると、現在の販売項目はネット上に記録されたものに算入されないので、新しい取引の成約価格を構成しないで、平均価格を押し上げることはできません。そのため、不動産の価格を現在の建物に変えてからアフターサービスをすれば、制限価格を回避できます。

彼は特に指摘しています。以前はメーデーと11の前後は販売シーズンですが、今は開発者がこの季節の規則に従って押し売りをしなくなりました。だから、11の不動産市場によって全体の不動産状況を判断するのは難しいです。弓鳴は春節前後までは、深圳の不動産市場は大きく持ち上がることはないと予想しています。その後、或いは投資ブームがあり、価格もあまり変わらないです。

港

ビルの氷河期は見たことがない。

新盤「貼市」の販売代理店が倒産する恐れがあります。

本纸のニュース（记者の田欣）は买い付けもローンも制限しない香港に同様に“ビル市の氷河期”が现れました。国慶節の時、本紙記者が香港に取材に行ったところ、最近2ヶ月の香港の不動産市場の成約量が30%以上も大幅に下がっていることが分かりました。業界は「見たことがない」と話しています。静市の下では小さな仲介業者が倒産し、業界では仲介業者の倒産ラッシュが予想されています。後市については、第四半期の投資は年初を上回ることはないとして、仲介業者は引き続き倒産するとしていますが、不動産価格の大幅な値下げの機会はあまりないとしています。

取り引き価格はヴォーンより四五割安いです。

記者が訪問した時、ちょうど香港の豪華な邸宅の皿（深湾9号）が発売されました。出展者は3日から続々と4枚の価格表を発表しました。平均平方フィートは19570元で、最小の単位は745平方キロフィートで、最低の総価格は2千万元を超えます。記者は現場を訪れて、不動産の中で2人の仲買人に出会って、ブローカーは極力販促して、“株式市場が吐き気を返して、出展者はやっとこの緩みがあります”、“これらの価格はすでに最も特恵的です”。

戴徳梁行大中華区策略発展顧問部の主管及び高級取締役の陶汝鴻氏は、6月から現在まで香港の中小住宅価格が7%～10%下落したのに対し、一部の遠隔地の不動産価格はさらに10%近く下落したと指摘した。

米聯不動産（微博）取締役の布少明氏によると、ヴォーンでは中古価格の六七割を超える価格で出展する傾向があるが、今は「市場価格を張る」で取引を開始したいと考えています。普通は中古価格の二割程度しか高くないです。両者の違いは四五割です。

西九龍レイシ角道の大型私営不動産の棚（景台）があるデパートには、10以上の中古仲介業者が分布しています。店頭価格表は時々値下がりしています。

記者の取材によると、大手仲介業者（中原不動産）が店頭を改装しているのが見つかりました。内装の手配をしているブローカーによると、この店はもともと別の代理店で京士の仕事をしていましたが、今はもう全線卒業しました。記者によると、倒産した仲介京士活さんは現在6つの支店があります。

香港の田土庁の数字によると、9月の全体的なビル売買契約は6579件を記録し、第3四半期の全体記録は21680宗で、第2四半期より38.5%減少した。9月の登録数字は2009年3月以来31ヶ月ぶりの安値を記録しました。

香港の専門不動産コンサルタント商会の秘書長の汪敦敬さんによると、この数字は年初より1万元少ない4割を超えていますが、現在不動産ブローカーは33000人あまりで、平均5,6人のブローカーが一つの取引をしています。汪敦敬氏は、今後3ヶ月はもし市道が好転しないなら、もっと多くの仲介者がダイエットや倒産すると信じていると指摘しました。

ビルの調整はいつまで続きますか？布少明氏は、来週の特首施政報告書が打ち出した政策が正しいかどうかを主に見ているという。

中国の不動産アジア太平洋地域の董事総経理の陳永傑氏は、施政報告会が引き続き不動産価格を抑える措置を打ち出していると予想しています。例えば、「入居者にはその家がある」という計画を最適化し、不動産価格をさらに3%から5%まで下げる機会があります。500万～1000万元の中型不動産も圧力を受けて、5%ぐらい下がっています。彼はまた、不動産価格が3%～5%下落したのは調整だけで、不動産価格の動向は依然として向上していると指摘しました。