全国の多くの不動産市場の住宅価格はまだ緩んでいません。

中長期から見て、コントロールはずっと市場の反対側に立つことができなくて、長期に目をつけて、根本的に問題を解決します。

5月の不動産市場はまた時間の窓口に入るようで、市場とコントロール、すべて新しい進展があります。深センは部屋の源を再現して熱いに奪い取られて、部分の地方ビル市場出来高と平均価格も上昇の兆しが見られます。多くの人が心配しています。前例のない厳しい規制は不動産市場の引き続き「狂乱」を食い止められません。

しかし、多くの専門家は記者団に対し、現在の不動産市場では非理性的な反発や暖かさを取り戻すことはなく、もっと厳しいものを導入する必要はないと述べました。コントロール措置。

買い占めはケースですか？それとも兆候ですか？

不動産の春の展示会は3月の「上海の春」よりも多くの出展者と見学者がいますが、人々が最も関心を持っている住宅価格は依然として驚きません。

2日、ケドさんは現地の販売員から本紙記者に対して、不動産の価格は今までずっと安定しています。今見ても調整がありません。記者は全館展示会の現場で複数のプロジェクトの販売員に聞きました。

SouFunデータ監視センターの統計によると、今回の住宅展示会では、2割の来場者だけが住宅購入の意向を明確にしており、45%の被調査者は購入の予定はないとしており、35%の人が状況を見て決定するとしている。SouFunのアナリストによると、価格は実際に下がる気配がないため、高企業の住宅価格は依然として多くの人の期待を集めている。

多くの人が待ち続けている中、4月30日に深圳で発生した。買い占めをする市場が暖かくなったかどうか、価格の調整が難しいかどうかが心配になってきました。

4月30日午前10時、中海不動産は全部で1349セットの「価格制限住宅」を発売し、5000人近くが選んでくれました。当日の午後2時までに、すべての部屋のソースは売り切れました。

広州では、碧桂園清泉城300セット以上の別荘「メーデー」の期間に千人から買い占められ、人々に笑われて別荘を買うならば白菜を買うと言われています。ビルの大ヒットは一斑を見ることができる。

しかし、中国指数研究院の陳晟副院長は記者団に対し、これはただのケースで、住宅価格が下がったため、家を買う人が比較的に積極的だったと述べました。報道によると、中海不動産は今回発売された不動産の価格は9680元/平方メートルぐらいで、すべての不動産の平均価格は11000元/平方メートルぐらいです。

出来高が回復するかどうかは暖かくなります。

しかし、深圳全体の住宅価格は下がりませんでした。深セン市計画国土委員会は1日、4月に深センで新築した商品住宅は、成約面積とセット数ともに30%近く下落したが、成約平均価格は3月より4.4%上昇し、新たに2万元の関門に立ち、20295元／平方メートルとなり、「量の下落」の様相を呈したと発表した。

南京の4月の分譲住宅の成約データによると、去年の販売量より大幅に下落しましたが、4月下旬の日の出来高は徐々に上昇しています。

実は、全国の多くの都市で成約の回復の兆しが見られました。

検索サイトのCREISのデータによると、4月18日から4月24日までの今週、北京、天津、深セン、上海、重慶、成都などの都市の住宅の成約枠数と成約面積はいずれも前月比で上昇した。このうち、北京の住宅週間の取引件数は前週比59.6%上昇し、重慶の住宅週間の取引面積は前週比37.8%上昇しました。

陳晟氏は記者団に対し、一部の都市で発生した出来高の回復は、暖かさ回復やリバウンドとは言えません。1月の低迷に対して、今は正常に回復するべきです。すべての都市には合理的な出来高があります。上海のように500セットで、北京広州は400セット、300セットです。陈晟は表します。

北京四方联达机构の取缔役の杨少锋さんも、本纸の记者に対して、4月はビル市が集中的に取引を始める时期で、だから成約量の明らかな上升が现れます。これは合理的です。今は不動産市場で非理性的な反発が起きているとは思いません。楊少鋒は言った。

コントロールはもっと厳しくする必要がありますか？

成約量の下落はこの「最も厳しい」不動産市場のコントロール政策の効果を表しているが、コントロールの核心問題である住宅価格は依然として明らかに下落していない。

今一部の地区の出来高の上昇は価格の上昇をもたらすのですか？

これに対して陳晟氏は、住宅価格は成約量の回復に従って上昇することはないと述べ、「各地の政府はきっと各種の手段を取ってコントロールをしっかりと行います。」

北京中房研協研究センターの回建強総監は記者に対し、短期的な規制措置は効果が速いという利点があるが、不動産の長期安定的な発展には必ずしも有利ではないと述べました。中長期から見て、コントロールはずっと市場の反対側に立つことができません。根本的に問題を解決するには、まず土地財政の問題を解決しなければならない。第二に不動産税政策は思い切って深水区に推進し、貯蓄住宅と住宅の増加を実現し、統一的に税金を徴収する。

5月1日、国務院総理の温家宝は北京の住宅建設現場で建設労働者を見舞いました。中央は不動産価格の基本的な安定を維持し、不動産産業の健全な発展を促進するという決意を示しました。

人民日報はこのほど、インフレの期待が依然として強く、国外のホットマネーが引き続きわが国に進出し、住宅の剛性の需要が依然として旺盛で、住宅価格は依然として強烈な上昇衝動があると発表した。この時、盲目的に楽観的であれば、不動産コントロールを緩めても、住宅価格が再び急速に上昇するのを避けるのは難しいかもしれません。

5月1日から、商品室販売の正札価格と価格設定の措置が開始されます。聞くところによると、最近国家発展改革委員会と各地の価格の主管部門は全国で広い範囲の検査を展開します。発改委はさらに、商品住宅の分野で反暴利規定を実施し、住宅価格を合理的な水準に維持させることを検討している。合理的なコスト、合理的な利益、合理的な価格を含む。

楊少鋒氏によると、現在のコントロールはもう厳しくなりました。これ以上新たな政策を打ち出しなくてもいいです。

彼は政策が着実に実行されれば、コントロールの効果は非常に明らかになると考えています。「今年の第3四半期までに、不動産市場はこの調整に対して明らかな対応をすると思います。」