Greenland "First Bond": Les Opérations Financières Peuvent - Elles Être Divisées En Marchés, Puis - Je En Créer Un Autre?

Entre - temps, la « transition numérique » est devenue une tendance dans le secteur immobilier - soit en introduisant un modèle numérique dans le bloc commercial, soit en reconstituant le modèle commercial dans le cadre d'opérations de précision.

Il y a peu de temps, les journalistes de la presse économique du XXIe siècle ont appris, à titre exclusif, qu'avec l'amélioration de la numérisation et la réorganisation des opérations, le Groupe Greenland Holdings (600 606.sh, connu sous le nom de « Greenland ») avait l'intention d'achever la mise en bourse de la Plaque des opérations financières sous le drapeau dans un délai de trois ans.

Récemment, la nouvelle Section des nombres verts de la société, restructurée sur la base de Greenland Financial Investment Holdings Group Limited (ci - après dénommée Green Finance), est en train de mener une guerre pilote.À l'heure actuelle, la finance verte est une filiale à trois niveaux, de sorte que la Section de la comptabilité verte deviendra la société mère de la finance verte et deviendra le sujet principal des futures opérations financières du Groupe.À l 'heure actuelle, toutes les opérations financières de Greenland sont placées dans le contrôle de l' or, après la reconstitution, Greenland Gold Control s' est transformé en une filiale de la Section des nombres verts.Les plaques d 'affaires actuellement mises en place dans le contrôle de l' or seront enlevées au cas par cas, incorporées dans la Section du nombre de terres vertes, le contrôle de l 'or vert est devenu un organisme de licence.Le taux actuel de déperdition de pre - ipo est de 15 à 20% environ, et il est prévu d'introduire quatre types d'institutions: le Fonds de pilotage de l'industrie des administrations locales; les entreprises chefs d'entreprise pour la science et la technologie Internet; le Fonds PE de renom à l'étranger; et les institutions nationales d'investissement et de financement des têtes.En l'absence d'imprévus, la Section des terres vertes Pre - ipo sera achevée dans le courant de l'année.

Selon d'autres sources, la Section des terres vertes aurait recueilli jusqu'à 6 milliards de yuan (876,1 millions de dollars) pour porter son évaluation à 34 milliards de yuan.

En tant que site vert de la première entreprise immobilière, il y a eu beaucoup de controverses.De la mixité, de la cotation en bourse, de la baisse de la valeur du marché, jusqu 'à aujourd' hui "trois lignes rouges" sur tous les marchés, des milliards de dettes.

Selon le rapport intermédiaire pour 2020, le taux d'actif et de passif net, après déduction des avances, s'établissait à 82,70%; le taux d'endettement net à 180,3%, soit une augmentation de 24,7 points de pourcentage par rapport à la fin de 2019; et le ratio de liquidités à court terme à 0,72%.

Récemment, la zone verte a lancé une deuxième opération de mixage, mettant en lumière l 'urgence de la transition dans une autre perspective: Zhang YULIANG, Président du green groups, a lancé un programme de démantèlement de plusieurs nouveaux blocs commerciaux, y compris les grands blocs d' infrastructure, les blocs financiers et les plaques de libre - échange.

Avec l 'affaiblissement de l' attribut financier de l 'immobilier, Zhang YULIANG a un autre rôle à jouer.

Le Président exécutif de green groups, le Président de Greentree Finance et le Président Geng Jing ont annoncé dans un rapport économique sur le XXIe siècle que Greenland avait commencé à préparer une transition numérique en 2018.Les caractéristiques financières de l'immobilier au cours des dernières années ont fait de la finance le moteur central de l'escalade du Groupe Greenland.

D'une part, l'amélioration de l'évaluation de l'actif et l'effet direct de la réduction de l'endettement se traduisent par le démantèlement des opérations de base cotées en bourse, et, d'autre part, la remise en état de l'entreprise dans son ensemble est censée inverser la tendance à l'endettement élevé et à la baisse des bénéfices.

Dans le cadre de gengjing, les notions de « nomenclature verte» et de « technologie des fourmis» sont plus proches.Il espérait que grâce à la Section des nombres verts, green groups raconterait l'histoire de la transformation numérique d'un grand groupe.

Pourquoi avoir coupé les marchés financiers?

Au cours de ces dernières années, la terre verte a connu des changements qui vont au - delà de l 'univers pour ralentir la croissance, passant de la vente d' un seul bien immobilier à une configuration multiforme.

En 2014, les terres vertes ont réalisé un chiffre d 'affaires de 240,8 milliards de yuan, soit une augmentation de 50% par rapport à 2013.Toutefois, les ventes de produits verts ont légèrement diminué en 2015, la deuxième délocalisation ayant progressé d'environ 10% en 2016, de 17% en 2017 et de 20% en 2018.D'ici à 2019, les ventes de terrains verts auront diminué de 11% par rapport à l'année précédente et de 16% par rapport à 2020.La croissance de 10 à 20% n'a plus lieu de s'accompagner d'une augmentation de l'endettement pour le développement diversifié.

Au cours des trois dernières années, le passif de Greenland a augmenté.En 2019, le passif au titre de l'endettement s'élevait à environ 293,7 milliards de dollars, soit une augmentation de près de 30 milliards de dollars par rapport aux 268,9 milliards enregistrés à la fin de 2018; au premier semestre de 2020, le passif au titre de l'endettement au titre de l'endettement s'est maintenu à environ 329,8 milliards de dollars, soit une augmentation d'environ 36,1 milliards de dollars.Les pressions exercées sur le Service de la dette ne cessent de croître et constituent une grave lacune dans la rentabilité des terres vertes.

Il y a six ans, Greenland a commencé à préparer la modernisation de l 'industrie autour de la consommation, a mis en place une configuration multisectorielle: en dehors de l' immobilier, Zhang YULIANG a trois plaques: la grande infrastructure, le port de libre - échange et la finance.

Dans la composition de la campagne, l 'immobilier correspond au niveau d' équipement.D'après le rapport annuel de 2019, pour la première fois, les recettes provenant des grandes opérations d'équipement ont dépassé les recettes de l'immobilier (50%) et ont légèrement diminué à la mi - 2020.Les revenus de la finance verte ne sont pas très présents dans les états financiers, mais des sources bien informées indiquent que la finance verte est rentable et ne manque pas d 'argent.Le port de commerce est une période d'allaitement.

Au cours des 28 dernières années de développement des terres vertes, on peut dire que le modèle commercial est traditionnel et suit de près les orientations de la politique industrielle.

En septembre 2019, Zhang YULIANG, Président et Président du Greenland Group, a prononcé un discours au onzième Forum sur le développement des sciences de l 'immobilier en Chine.Il est fermement convaincu que le nouveau cycle de la révolution scientifique et technologique et de la révolution industrielle est à portée de main et que la terre verte embrassera la science et la technologie innovantes et favorisera la transformation technologique et numérique de l 'immobilier.

Pourquoi Zhang YULIANG a - t - il eu cette idée?Il y a 4,5 millions de propriétaires de logements dans la zone verte, la ligne suivante couvre plus de 130 villes dans 29 provinces du pays, plus de 100 hôtels, près de mille complexes, et près de 10 000 projets de construction de bâtiments.C'est sur cette base que se déroule la transition numérique dans la zone verte.Une chose est peut - être devenue un tournant dans la décision de Zhang YULIANG: Au début de 2018, Greenland a investi indirectement dans l 'or des fourmis.L 'expérience initiale de l' investissement dans Internet a permis à Zhang YULIANG de commencer à réfléchir à ce que ma yun a dit "toutes les données d 'affaires; toutes les données commerciales", c' est - à - dire la faisabilité dans l 'immobilier.

La logique de la chaîne industrielle de la dernière interprétation de la terre verte est "une paire d 'ailes", c' est - à - dire des millions de classes de biens immobiliers, des 100 000 classes de voitures, de l 'éducation culturelle universelle, de la santé, des loisirs touristiques de milliers de yuan, des 100 yuan d' importations mondiales de denrées alimentaires.

Mais la pluralité de configurations ne permet pas d 'accéder à l' autoroute verte.Au cours du premier semestre de 2020, les recettes d'exploitation ont augmenté de 4,2% par rapport à 209,8 milliards de yuan, soit un ralentissement sensible par rapport à la même période de l'année précédente.Les bénéfices bruts, soit 15,3 milliards de yuan, ont diminué de 8% par rapport aux bénéfices nets des actionnaires des sociétés cotées en bourse, atteignant 8 milliards 20 millions de yuan, soit une baisse de 10,8% par rapport au trimestre précédent.

Les profits de l 'industrie ont généralement diminué cette année par suite de l' épidémie, mais la situation financière de Greenland pour 2018 et 2019 est bien avancée.À partir de 2018, la part des activités d'équipement dans les grands espaces verts a progressivement augmenté, mais la rentabilité reste limitée.En 2018, l'actif total de Greenland s'élevait à 103 655 millions de yuan et le passif total à 92 762 millions de yuan; le taux d'actif et de passif à 89,49%, soit une augmentation de 0,5 point de pourcentage; et, en 2019, l'endettement total de Greenland a continué de croître, avec un taux d'actif de 88,53%.

Dans ce contexte, la finance verte est devenue une nouvelle "percée" de Greenland.

D'une part, la finance est à la fois hors de l'industrie et contre - productive.Green Land Finance et le développement, Zhang YULIANG est le plus lâche d 'affaires.D'autre part, la plaque des grands ports d'infrastructure et de libre - échange est encore en cours d'élaboration et seule la finance verte est actuellement la plaque commerciale la plus ancienne et la plus rentable.

L'environnement s'attend à ce que l'amélioration de la capacité de financement par le biais de la finance verte débouche sur une plus grande efficacité opérationnelle globale.

Greenland en 2018 a lancé l 'émission de l' hôtel reaits de Singapour, depuis la Fondation foncière de l 'extrémité avant, jusqu' au développement de l 'exploitation de l' extrémité centrale, jusqu 'à l' extrémité terminale pour obtenir la cotation en bourse.Gengjing a révélé que Green Finance s' efforçait d 'émettre des reits, et qu' il était prévu d 'achever l' approbation cette année, "si possible cette année, mais nous choisirons le guichet d 'émission".Selon ces informations, le choix pourrait se faire au début de l'année prochaine.Si cette émission réussit, il s' agira de la première grande entreprise chinoise d 'origine nationale à émettre à Singapour reits, et il est important que cette fois - ci, on tente la double monnaie du renminbi et de la nouvelle monnaie, ce sera aussi le premier produit de double monnaie que les entreprises nationales émettront à l' étranger.

Le sens de la crise sous le changement de mode de vente

Selon des sources bien informées, le Département de la construction pourrait envisager de modifier le modèle de pré - vente et de le convertir directement au modèle actuel.Ce sont là les changements les plus importants dans le mode de financement de l'investissement dans l'ensemble du secteur.Pour les grandes entreprises immobilières comme Greenland, il s'agit d'accélérer l'accès aux stocks et de garantir le flux de trésorerie, alors que le ralentissement s'est déjà accéléré.

Depuis cinq ans, la valeur de marché de la zone verte a baissé et, à la date de la publication du projet, la valeur totale de la zone verte ne dépassait pas 80 milliards de dollars, contre une augmentation annuelle de plus de 300 milliards d 'intérêts, Zhang YULIANG, si elle pouvait redéfinir la zone verte et mettre à jour les indicateurs de la situation financière, pourrait être le plus grand dividende de la deuxième confusion.

Le modèle commercial de l 'entreprise consiste à convertir les données par l' intermédiaire d 'un grand nombre de services financiers.Gengjing croit fermement à cette logique: l 'or des fourmis est un outil et un moteur permettant de réaliser les données d' application d 'aribaba par le biais des services financiers.

Greenland fait actuellement quatre transformations numériques: numérisation des produits, numérisation des processus, numérisation de la gestion, numérisation des services, etc.La logique de la numérisation réside dans le fait que les données sont commercialisées et rentables.Ali l 'a fait et l' a prouvé, comme le modèle d 'Ebay, la différence entre ebay facturé et non facturé; la plate - forme ne rapporte pas d' argent, mais lorsque le Taobao accumule une grande quantité de données, les données sont transformées par le paiement ou la fourmi.

Jusqu 'en 2018, avant que les données ne soient intégrées dans le processus d' amélioration, les opérations immobilières dans les zones vertes équivalaient à Nokia; à partir de maintenant, les terres vertes passent de la Nokia à la pomme et n 'ont aucun rapport avec les clients pour exploiter la valeur résiduelle de leurs clients.

Le modèle d 'entreprise de Apple est un jalon important, son grand avantage est qu' il possède des informations sur les clients qui achètent des téléphones portables Apple.En d 'autres termes, Nokia ne sait pas qui elle utilise, mais Apple connaît bien chaque utilisateur.

Zhang YULIANG veut faire passer la terre verte de l 'époque de Nokia à l' ère des pommes, le magasin de pommes, c 'est - à - dire le bâtiment des entreprises immobilières, par la vente de matériel; lorsque le client devient un client d' Apple, Apple peut créer un environnement ouvert.AppStore, une application qui intègre tous les partenaires d 'Apple dans le même environnement.Zhang YULIANG pense que les entreprises peuvent aussi amener les clients dans une scène de consommation.

En bref, la première étape de la transition verte est la transition numérique; la seconde consiste à mettre en place des instruments financiers et technologiques.C 'est la même logique qu' Ali et Taobao paient le Trésor à travers les fourmis.Greenland a lancé une gamme complète de services financiers, allant de la gestion des richesses des populations à forte valeur nette à la consommation financière, ce qui témoigne de la valeur des flux et de la réalisation des données grâce à la fourniture de services financiers.Selon gengjing, ce modèle est identique à la technologie des fourmis d 'aribaba.

"Un saut de surprise" dans le vert.

En 2018, le montant total des bénéfices de la grande finance verte a augmenté de plus de 50% par rapport à 2017, date à laquelle elle a réalisé des bénéfices totalisant 2 milliards de yuan et 3 milliards de bénéfices en 2019.

Pour parler de Finance verte, il faut commencer par gengjing.En 2014, gengjing a choisi d 'entrer dans une plate - forme de contrôle financier verte.Au cours des six dernières années, avec l 'appui du Groupe, la finance verte dirigée par gengjing a continué d' améliorer et d 'optimiser ses propres plaques d' affaires, est devenue un important pilier multisectoriel du Groupe vert et une source de profit.

Gengjing a ajouté trois points à la perspective verte cette année - là: l 'avantage institutionnel de la zone verte, qui attire de nombreux entrepreneurs sur la plate - forme verte, est le moteur du développement des entreprises; les ressources et avantages industriels de la zone verte; Zhang Yu Liang pour la localisation claire et précise de la zone verte, c' est la compétitivité fondamentale.

Zhang YULIANG a eu une longue conversation avec lui avant d 'entrer dans la zone verte.Lors des échanges de vues, Zhang YULIANG a révélé qu 'il avait l' idée de faire un grand secteur financier."La première question que j'ai posée à l'époque était de savoir si Zhang voulait être une société financière ou financière?"Gengjing a déclaré qu 'il ne serait pas possible de créer un secteur financier s' il s' agissait d' un secteur financier d 'entreprise et de fournir des services financiers à l' appui de la création d 'espaces verts.Zhang YULIANG a alors laissé gengjing s' épanouir dans l 'industrie financière.Il s' est avéré que Zhang YULIANG avait raison, Green Finance a pris la place de C dans cette transition du Groupe.

En fait, quand gengjing étudiait le génie financier à Berkeley Business School, en Californie, aux États - Unis, le document était "Comment construire un groupe de contrôle financier".À l 'époque, gengjing travaillait à plein temps au sein du JP Morgan Group des États - Unis et menait des études sur l' évolution du secteur financier américain et sur le modèle de l 'avenir du Groupe de Holdings financiers, représenté par JP Morgan, avant d' élaborer sa propre thèse.Après le retour de gengjing, un rapport thématique sur la création d 'un groupe de contrôle financier a été présenté au Département d' Organisation du Conseil municipal de Shanghai.Dans l 'ambition de créer une société financière Holding, gengjing espérait avoir appris à jouer sur la plate - forme verte.

Gengjing estime qu 'il s' agit d' un bond de géant lorsque les données relatives à la clientèle entre les mains sont transformées par des moyens opérationnels.

Les changements numériques inverses dans les espaces verts et la réalisation de la valeur de l 'extrémité C par le biais de scénarios de consommation, seuls les systèmes de financement des espaces verts sont les voies et les voies les plus appropriées.Par rapport aux grandes infrastructures et aux plaques de port commercial, il est possible de relier les applications existantes de la zone verte et de maximiser les bénéfices, c 'est la finance verte.Mais Green Finance n 'est qu' une filiale de niveau 3, il faut être une plateforme pour faire entrer les affaires financières.Il y a un compteur vert.

Bien que la Section des nomenclatures vertes n'ait pas encore achevé son enregistrement, la filiale de la Section des nomenclatures vertes est claire: toutes les opérations financières sont actuellement dans la finance verte, la future finance verte deviendra une filiale de la Section des nomenclatures vertes, la plaque commerciale de la finance verte sera placée dans la Section des Nombres verts et la bourse verte deviendra une institution agréée.

Il n'est pas facile de faire demi - tour, d'autant plus qu'il est difficile de reconstituer une nouvelle structure organisationnelle.Il y a quelques jours, les règles d'accès au contrôle de l'or ont été ajustées lors de la réunion ordinaire de l'Assemblée nationale, et après le rapprochement financier Greenland, les sociétés de contrôle de l'or demanderont leur licence et toutes les institutions détentrices resteront dans le domaine de la finance verte.Gengjing ne se soucie plus autant des plaques d 'assurance qu' il y a deux ans.

En fait, toutes les licences dans l'écologie des technologies numériques sont des outils et des canaux, des itinéraires.Greenland en injectant la finance verte dans la technologie de l 'environnement, d' achever le démantèlement des services essentiels.On ne sait pas encore si cette approche permettra d'obtenir une amélioration de l'évaluation des actifs et un allégement de la dette.

La finance verte a des marques financières et technologiques de chaînes d 'approvisionnement, ainsi que des sociétés d' affacturage et de crédit - bail.Il s'agit de créer un environnement pour les chaînes d'approvisionnement, les entreprises de la chaîne industrielle et les partenaires, de fournir des services financiers aux entreprises par le biais du financement de la chaîne d'approvisionnement et d'offrir à ces entreprises des possibilités d'investissement, de leur donner des moyens d'action et d'accroître leur valeur.Aujourd 'hui, grâce à l' habilitation de l 'industrie, la valeur de la vie a été cinq fois plus élevée que lors de l' acquisition de la terre verte.

Mettre les plaques d'immatriculation dans le financement écologique, sur la base d'une plate - forme de services, de canaux, d'instruments et de services financiers à la fois pour les parties C et B.Gengjing pense que la relation entre la finance verte et la terre verte va de plus en plus ressembler au paiement de Baobao Taobao.Au cœur de l'avenir de la finance verte, il faut trouver un équilibre entre les deux.

En revanche, Greenland finance Institute n 'a pas d' activité à B pour les entreprises de technologie des fourmis, la technologie de Beijing - Est, la finance de Suning, etc.C 'est le cas de Zhang YULIANG, qui utilisera les plaques financières pour faire un "saut de surprise": la réalisation progressive des données à B.

À cette fin, gengjing avait l'intention d'appliquer le financement de la chaîne d'approvisionnement à la scène verte, mais il a fait observer que tous les secteurs n'étaient pas adaptés à ce type de financement.Cela dépend des risques systémiques de l'industrie dans laquelle elle se trouve, et lorsqu'une branche d'activité ou une branche d'activité se trouve dans une période de déclin ou de contraction, la « chaîne » ne résout pas les risques mais les accroît.À titre d'exemple, Peace Anhui Hewlett - Packard a lancé une Mutual Security Credit interconnexion dans le Zhejiang, où aucun risque systémique n'est épargné.

Par analogie avec l 'histoire de la « Flamme de la paroi rouge », le vent du Nord - Ouest, les bateaux sont reliés en bon état et en sécurité; une fois que le vent du Sud - Est est apparu dans la zone de la paroi rouge, le risque systémique est devenu un bataillon d' incendie.

Pouvez - vous reconstituer un champ vert?

Gengjing estime que la zone verte a 28 ans d 'expérience dans l' immobilier, a accumulé 4,5 millions de ménages propriétaires, près de 500 000 fournisseurs de niveau I et près de 3 millions de fournisseurs de niveau II.La façon de tirer pleinement parti de cette vaste application pour obtenir une augmentation rapide de la valeur et maximiser les bénéfices est peut - être la clef de voûte d'une nouvelle zone verte.

Greenland a commencé à réfléchir à la restructuration de son organisation en 2018, et les instruments techniques de financement scientifique et technologique sont désormais disponibles.« le financement est déjà trop étroit sur le plan financier et il faut mettre à niveau un écosystème industriel fondé sur des services de données de grande envergure, qui est un instrument de la science et de la technologie financières.Comme jayuting avait initialement proposé de créer des chaînes écologiques, l 'écologie n' est pas un plaisir à créer, si elle est fermée, un « cycle de la mort »."Gengjing note que l 'écologie est ouverte et qu' elle doit être composée de plusieurs sujets, dont les gouvernements, les entreprises, le troisième est l 'extrémité C, la ligne est appelée scène, la ligne est une plateforme, constitue l' industrie + + service, forme un écologie ouverte.Une fois que la finance verte sera cotée en bourse, on étudiera plus avant les moyens d'améliorer les relations entre B et C.

Dans le cadre du mécanisme de développement immobilier euro - américain, gengjing estime que les investisseurs et les promoteurs seront séparés à mesure que le secteur sera divisé.Au cours des 5 à 10 prochaines années, peut - être plus rapidement, les géants de l 'industrie ne seront plus des entreprises de la tête, mais des capitaux, comme les investisseurs immobiliers de sécurité.Dans l 'avenir, la finance verte est le rôle de l' investisseur.

Le changement de modèle de vente de logements, gengjing a bien longtemps commencé à réfléchir et à engager des discussions internes en vue de la capitalisation à l'avant et de l'introduction d'un organisme d'investissement extérieur; de la mise en place d'une phase de capitalisation des biens d'exploitation; et d'un retrait à l'arrière grâce à la titrisation d'actifs tels que ABS et reits.Les reits, qui ont une maturité internationale, sont le meilleur moyen de se retirer de l'industrie du sexe, notamment en ce qui concerne l'avenir des logements locatifs qui pourraient servir de modèle, et les deux principales bourses nationales ont commencé à expérimenter l'eau.

Les reporters économiques du XXIe siècle ont appris que Green Finance était en train de demander à une banque numérique singapourienne et que la demande adressée à l'Autorité monétaire de Singapour concernait une banque de gros dont les activités étaient au cœur de la chaîne d'approvisionnement et qui devrait être approuvée dans le courant de l'année.

La réorganisation de l'architecture organisationnelle et les espaces verts sont également confrontés à des problèmes « humains ».Selon gengjing, la plate - forme d 'entreprise susmentionnée est un moyen d' attirer des talents de qualité.Gengjing compare la terre verte à un porte - avions, outre les vaisseaux stratégiques, les frégates, etc.Dans l'ensemble du système, Greenland et de nombreuses entreprises sont des partenaires stratégiques et des investisseurs.Dans ce contexte, Greenland offre une plate - forme d 'entreprise, l' introduction de mécanismes de partenariat d 'entreprise, dit - il, de première classe "s' il vous plaît ne pas dépenser de l' argent.Se tenir debout sur les épaules d 'un géant, c' est être un homme d 'élite comme un avion de combat sur un porte - avions, c' est être le plus agressif.Sous le drapeau vert, le pourcentage maximum d'actions détenues par des partenaires professionnels peut atteindre 40%.Par exemple, les sociétés de jardins verts, les sociétés de vente automobile, etc., détiennent 40% des parts.

Est - ce que Zhang YULIANG peut refaire une zone verte?

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